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092 汤臣一品80亿大单（第1页）

车上，齐枫正在心中计算今天的得先，这是他前世养成的良好习惯。

成功不仅是运气，也是日积月累的努力，在平常人想着怎么吃喝玩乐的时候，齐枫却利用有效的利用空余时间思考问题。

有了这样的好习惯，就算成功，也不是什么意外的事情。

“原本计划5000万以内拿下光谷中心这块地，实际上却只花了1000万，看来我提前布局是没问题的。”

齐枫笑了笑。

其实按照齐枫和肖成的实力来说，两人根本不是一个量级。

齐枫是千万富翁，肖成家族是亿万富翁。

肖成家族在WH市经营多年。

齐枫是披着虎皮充大王，随时有被揭穿的可能。

按照实力对比，两人拿下这块地的几率基本是9:1，齐枫只有一成，肖成有九成。

可就是这样，齐枫提前用了一些小段，就从肖成手中抢下了这块地。

这就是老谋深算和初生牛犊的区别，完全无法比拟。

“5000万花去1000万，还有4000万，加上网吧那边的盈利，还有二十几家网吧送来的分红3000万，储备资金预计在9000万左右。”

既然得到了这块地，齐枫在思考着如何将他最大限度的转化成利润。

“开发成商业区肯定不行的，这个时间段，光谷中心周围都没经过开发，没有人流量、就算建成了也没人去，其次开发商业区需要的投资也大，以我手中的9000万根本无法支撑。”

齐枫心中首先将开发商业区PASS掉。

“那如果开发高档住宅区，和别墅区呢？”

齐枫思索道。

2000年的时候，国内还没有炒房这个概念，既然没有这个概念，那么房子大家自然是自建自住了，也不会去在乎什么学区房，高层全景房，交通便利，购物方便，涨面子这些问题，这就相当房地产方面是一块未开发的处女地。

他完全可以拿着这些超前的概念，在光谷中心腾出四万平方米，建立像魔都汤臣一品这样的超顶级宅区，建成之后，再利用这些超前的理念去宣传，到时候绝对火爆的不行，引富豪们来抢购。

汤臣一品2005年在魔都开盘，均价就是11万一平方米，一夜过去，在汤臣一品的带动下，整个魔都市的豪宅都开始暴涨。

要知道，这可是在2005年的华国，京北和魔都的房价还在五六千徘徊的时候。

这样暴利的产业，绝对是现在齐枫投资的首选。

“汤臣一品有146套房子，这是设计师定下的最理想的数字，多了会让这些富豪不满，拉低自己的身价，少了人气会显得不足。”

齐枫开始在脑海里回忆有用的信息。

他决定了，这9万平方米直接做住宅区，而不是用一半，至于商业区，他以后再想办法拍卖周围的土地建。

“卖的贵自然要选用最先进的设计，最昂贵的材料，而2000年泥沙材料便宜，我只需要考虑设计和后期的装饰材料进口，成本预计在7000万左右。”

齐枫心里默默计算着建成这国内第一豪宅的造价，然后、他心中得出了一个惊骇的结论。

“以一平方米11万的价格来算，146套房子，597平、434平两种户型对半分，取中间值，146乘以510乘以11。”

“81亿！

整整81亿的售价，利润达到了一百倍！”

“干了！”

毫不犹豫，齐枫拿出手机给阿龙打了一个电话。

“阿龙。”

齐枫沉声道。

“老板找我有事？”

正在处理助学贷事情的阿龙放下手头的事，疑问道。

“你马上放下手头的事，去魔都找一个叫庄显元的人。”

齐枫命令道。

“庄显元？”